TBMM Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına yönelik yeni düzenlemeleri içeren kanunu onayladı. Yöneticilerin görev ve yetkileri yeniden belirlendi.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatlarının önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni kanunu kabul etti. “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında, site yöneticilerinin görevleri ile aidat ve avans tutarlarının belirlenmesine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirilecek. Bu düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Yeni kanunla birlikte site yöneticileri, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım ve onarım süreçleri için kat maliklerinden avans toplama sorumluluğu üstlendi. Toplanacak avans miktarının ve işletme projesinin kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Bu hüküm, keyfi aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmadığı durumlarda, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara tebliğ edilecek. Projenin aynen veya değiştirilerek kabulü için genel kurulda üç ay içinde karar alınması gerekiyor.
Mevcut bir işletme projesinin varlığı halinde, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, her yıl bir önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu bedel, takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere belirlenip kat malikleri kuruluna sunulacak. Böylece aidat artışlarına belirli bir tavan getirildi.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şart koşuldu. Kanun, yönetim planlarının bu yeni düzenlemeye aykırı hükümlerinin uygulanmayacağını belirtiyor. Bu madde, yönetim planı değişikliklerinde daha geniş bir mutabakat arayışını teşvik ediyor.
Yorum Yap